يرغب العديد من الأشخاص سواء أصحاب المحال التجارية الذين يرغبون في تأجير المحال التجارية الذين يملكوها أو المستأجرين الذين يرغبون في ممارسة النشاط التجاري الخاص بهم، لذا نقدم لكم خلال السطور التالية طريقة كتابة عقد ايجار محل والأركان التي يجب توافرها في العقد الذي يضمن للمستأجر حق الانتفاع بالمحل وممارسة النشاط التجاري به، كما حرصنا على توضيح نموذج لعقد إيجار محل والتي تتضمن لكل من المؤجر والمستأجر حقوقهم.
أركان عقد ايجار محل
هناك بعض الأركان التي يجب مراعاتها عند كتابة عقد ايجار محل لضمان أهليته منها:
يشترط أن يأخذ عقد الإيجار صفة الأهلية، لهذا يجب مراعاة أن يكون كل من المؤجر، وكذلك المستأجر كاملين الأهلية.
ضمان حق انتفاع المستأجر والاستفادة من المحل لمدة محددة وهذا الركن يعد أهم أركان عقد ايجار محل محددة المدة فيجب توافرها في العقد.
الركن الأساسي من تحرير عقد إيجار محل أن يقوم على حق انتفاع كل من المؤجر والمستأجر بأن يقوم المستأجر بالانتفاع من المحل مقابل دفع قيمة الإيجار إلى المؤجر كي يتمكن المستأجر من ممارسة النشاط التجاري بالمحل.
تحديد المدة التي ينتفع بها المستأجر من المحل وتحديد إمكانية تجديد العقد مرة أخرى أم لا.
كذلك يشترط توقيع المستأجر على جميع محتويات المحل عند التأجير، كما يشترط توقيع المستأجر على تسليم جميع المقتنيات عند انتهاء مدة إيجار المحل.
يجب أن يقوم كلًا الطرفين بالتوقيع على العقد الذي يضمن للمستأجر حق الانتفاع من المحل، وكذلك يضمن للمؤجر الحصول على قيمة إيجار المحل.
خصائص عقد إيجار مكتوب
يوجد بعض الخصائص التي يجب توافرها عند كتابة عقد ايجار محل وتتمثل في الآتي ذكره:
يجب أن تتوافر صفة الرضائية في عقد الإيجار والذي يتمثل في موافقة كل من الطرفين على تأجير المحل.
كما يشترط توضيح جميع المعلومات عن التأجير في عقد الإيجار أهمها المدة الزمنية التي يستطيع المستأجر الانتفاع بها من المحل.
كذلك يجب أن يتم ذكر المبلغ الذي يقوم المستأجر بدفعه إلى المؤجر للانتفاع منه والتمكن من ممارسة النشاط التجاري به.
التزام كل من المؤجر والمستأجر بتنفيذ جميع البنود المذكورة في عقد الإيجار.
توقيع المستأجر على جميع مقتنيات المحل لضرورة تسليم المستأجر للمحل بجميع المقتنيات التي يحتوي عليها عند انتهاء مدة الإيجار المحددة في عقد الإيجار.
نموذج عقد ايجار محل
إنه في يوم………………الموافق يوم……….
تم كتابة عقد ايجار محل بين كل من الطرفين:
السيد صاحب المحل……… عمره…….. الديانة……… الجنسية………….الكائن ب………
المستأجر السيد………عمره……..الديانة……. الجنسية………. الكائن ب……… مهنته…….
يشترط توثيق عقد إيجار محل بين طرفين كاملين الأهلية ويمتلكون حق التصرف في توقيع عقد الإيجار.
تبدأ مدة إيجار المحل من تاريخ اليوم…../……/…… وتنتهي هذه المدة في تاريخ ……/……/….. على أن يكون العقد قابل للتجديد تبعًا للاتفاق الذي يتم بين الطرفين.
إذا كانت مدة العقد محددة بين الطرفين يشترط إنذار صاحب المحل إلى المستأجر على يد محضر والاتفاق على إخلاء المحل أو تجديد العقد مرة أخرى.
يجب أن يوقع المستأجر على تسليم المحل كما تم استلامه بداية مدة الإيجار بكامل محتوياته بشرط توقيع المستأجر على جميع المقتنيات التي يشتمل عليها المحل.
توقيع الطرف الأول……………………..
رقم بطاقة الطرف الأول………………………
توقيع الطرف الثاني……………………..
رقم بطاقة الطرف الثاني……………………
في الختام نكون قد أوضحنا طريقة كتابة عقد ايجار محل والأركان الواجب توافرها في عقد الإيجار وأهم الخصائص التي تميز عقد الإيجار عن غيره من العقود الأخرى التي تتمثل أهمها في تسليم المحل بكافة مشتملاته عقب انتهاء مدة الإيجار.
كيفية كتابة عقد ايجار محل بحرفية واركانه القانونية
